Rămâi alături de noi   facebook logo youtube logo twitter logo
buzznews logo

ANALIST despre Clujul imobiliar: O mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj sunt cumpărate cu “banii jos” PLUS Cand va avea orasul 1 milion de locuitori

Stiri din Cluj 13 Octombrie 2017, 11:28
Spune-ti parerea

Analistul economic Adrian Crivii a declarat pentru BuzzNews.ro că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos” și că cel mai probabil o parte din aceste capitaluri reprezintă "bani negri, din economia subterană, din evaziune". 

Dr.ec. Adrian Crivii crede că evoluția spectaculoasă a sectorului imobiliar din Cluj s-a datorat în parte dezvoltării industriei IT, care a avut o contribuție determinantă în evoluția economiei orașului și județului. 

„Cererea venită dinspre tinerii IT-iști, cu salarii ridicate, a generat o creștere a cererii de pe segmentul rezidențial, ceea ce a condus la scumpirea imobilelor. Extrem de interesant este și faptul că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos”. Aceasta denotă că orașul Cluj a devenit un pol important al Transilvaniei, care atrage capital din toate orașele din regiune, iar această concentrare a banilor din alte zone în Cluj contribuie de asemenea la supraîncăzirea pieței imobiliare. Cred, și este o părere personală, că o parte din aceste capitaluri reprezintă bani negri, din economia subterană, din evaziune, pentru că altfel e greu de explicat de ce aceste investiții cu bani cash au o pondere atât de însemnată la Cluj”, a declarat analistul. 

Crestere exploziva a numarului de locuitori

In opinia lui Adrian Crivii, banii atrași de Cluj vor genera o dezvoltare extrem de rapidă a orașului: 

Cred că în următorii 10 ani nu ar trebui să ne gândim la un Cluj cu 500.000 de locuitori, ci la un Cluj cu o populație de 800.000-1.000.000. Această expansiune este însă îngradită în prezent de sincopele și lipsa de viziune a administrației cu privire la dezvoltarea strategică a orașului”, subliniaza omul de afaceri.

Domnul Crivii remarca faptul ca in ultimul an și jumătate dezvoltatorii imobiliari au scos pe piață o ofertă impresionantă și, ce este foarte interesant, „majoritatea construiesc fără a apela la credite bancare”. „Proiectele rezidențiale derulate în prezent sunt parțial din fondurile dezvoltatorilor, iar restul din avansul plătit de cei care achiziționează apartamente în stadiu de proiect”, explică Adrian Crivii.

La un pas de o nouă criză

Adrian CriviiÎntrebat cât va mai dura această efervescență imobiliară, analistul clujean și-a exprimat opinia că “am ajuns pe ultima sută de metri a evoluției economice pozitive, dacă privim spre mișcările dobânzii și spre modul în care este gestionată creșterea economică”. 

“Această supraîncălzire, această bulă imobiliară, se va sparge în momentul inversării trendului economiei. Însă, nu cred că ar trebui să ne așteptăm la scăderi la fel de ample ca și cele din 2009-2010 pentru că, după cum am spus mai devreme, multe dezvoltări imobiliare, dar și multe tranzacții nu implică credite și finanțare din partea băncilor. Aceasta cred eu că este marea diferență dintre evoluția imobiliarelor din prezent și cea consemnată în 2008, când dezvoltatorii se bazau pe credite, dar și cumpărătorii apelau la împrumuturi bancare”, mai arata Adrian Crivii. 

Adrian Crivii este fondatorul Darian DRS SA. Este doctor în economie din anul 2007,  membru titular ANEVAR din anul 1993, membru acreditat MAA din 2001 și membru de onoare al Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Din 1997, Adrian Crivii a devenit membru al consiliului director ANEVAR, iar în perioada 2001 – 2003 a ocupat poziția de Președinte ANEVAR. Din 2003 este membru fondator și membru al consiliului director al WAVO (World Association of Valuation Organisations), reprezentând ANEVAR.

Dacă ţi-a plăcut acest articol, urmăreşte BUZZNEWS pe FACEBOOK!

Taguri: dan crivii , clujul imobiliar , bani negri

Spune-ti parerea

Din aceeasi categorie

se intampla joi si vineri la zilele culturale maghiare
Odată cu deschiderea străzilor Vinului și Kogălniceanu, a crescut și numărul de evenimente in cadrul Festivalului Zilele Culturale Maghiare. citeste tot
opera națională română din cluj: concertul în aer liber de prezentare a stagiunii 100
Opera Naţională Română din Cluj-Napoca își întâmpină publicul în deschiderea Stagiunii 100, printr-o gală extraordinară în aer liber: LA OPERĂ ...citeste tot
primăria cluj va cumpăra locuințe sociale
Primăria Cluj-Napoca a lansat astăzi procedura de achiziție de pe piața liberă a unor imobile de locuințe cu destinația de ...citeste tot

Comentarii

Alexandru
Publicat in 13 Octombrie 2017 la 21:23
La Taguri: dan crivii, Cred ca trebuia Adrian Crivii, nu dan. :))

Comentează

Adresa de e-mail nu va fi publicată
Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Nume Email Mesaj 8 + 2 = .... (in litere)

Editorial

Raul Chis

Dar Primaria lui Emil Boc nu simte deocamdata probabil energia negativa a soselelor, cata vreme acei soferi ardeleni aflati in pragul AVC isi vor consuma ...

Claudiu Padurean

Totuşi, s-a schimbat ceva: România are mai puţină speranţă. În toamna anului 2015, am crezut că, în sfârşit, se vor schimba nişte lucruri. Oamenii care ...

Adrian Titus

Gașca Zurli a făcut un moment dedicat acestei mascote – un cântecel drăguț despre cum avem nevoie de șervețele la masă. Asta după ce la ...

Bianca Padurean

Sunt convinsă că şi alţi părinţi au trecut prin acelaşi calvar ar alegerii şcolii. Am trecut şi prin faza în care a trebuit să-mi fac ...

Vlad Pintea

Una singură: ELIMINAREA statului din chestiuni private, aici de-a dreptul intime. Reglementarea abuzivă a relațiilor dintre persoane responsabile, înzestrate cu conștiință și liber arbitru, este cea mai ...

Stiri pe scurt

Primăria va elibera 3.500 de carduri noi de utilizator pentru sistemul de bike sharing
Sănătatea florilor: sfaturi de la specialiști
Primaria Floresti ofera o ambulanta ISU Cluj
Se închide circulația pe podul Porțelanului
Clujul va găzdui principalul eveniment al Comitetului European al Regiunilor în 2019
Ediţie Specială DIECE - Reverberaţiile totalitare din Europa Centrală şi de Est
Managerii de la BRD, Bitdefender, Bosch și Emerson, invitații speciali ai conferinței „Putere prin oameni”
Lucrările de modernizare a drumului județean Gilău–Someșu Rece–Mărișel–DN 1R, în faza de asfaltare
Regulament nou de finantare a cultelor, sportului sau ONG-urilor din judetul Cluj
Alin Tise il invita pe David Ciceo la o intalnire de clarificare

Ultima ora

Se intampla joi si vineri la Zilele Culturale Maghiare
OPERA Națională Română din Cluj: Concertul în aer liber de prezentare a Stagiunii 100
PwC Top 100 Companii
Primăria Cluj va cumpăra locuințe sociale
UBB, prima universitate din România din Top Shanghai 2019
Zilele Culturale Maghiare 2019: ce se intampla luni, marti si miercuri
De neratat: Smida Jazz Festival 2019, în inima Parcului Natural Apuseni
Grădina zoologică din Viena, de neratat
Freedom House România anunță lansarea site-ului de dreptul concurenței www.competitionrules.eu
Dezinsecție la Cluj

Filosoful si dizidentul ungar G.M. Tamás a declarat intr-un interviu acordat Via Cluj TV ca nu exista in acest moment in ... citeste tot

Profesorul salajean Mircea Groza este unul dintre acei pasionati de gastronomie care exploreaza cu interes bucataria ardeleneasca. In aventura sa ... citeste tot

Wizz Air a început operarea a noi rute de la bazele sale din Cluj-Napoca și Iași. Cu două zboruri săptămânale, ... citeste tot

Președintele României, Klaus Iohannis, a criticat-o vineri pe doamna cocoțată în scaunul de premier al României după ce aceasta a ... citeste tot

Parteneri

Te invitam sa tinem legatura si prin Facebook